Simulateur LMNP : Simulation LMNP régime réel simplifié

Le site www.lmnp-simulation.fr est un simulateur LMNP régime réel simplifié. Faites une simulation LMNP régime réel simplifié de votre projet d'investissement dans l'ancien en quelques minutes. L'utilisation est gratuite, libre, sans inscription.

Vous pouvez aussi visiter le site de blog www.lmnp-declaration.fr sur la déclaration fiscale LMNP, qui explique comment remplir la liasse fiscale (formulaires 2033), et comment faire la déclarations des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) (formulaire 2031).

Pour réaliser une simultion LMNP régime réel simplifié, saisissez les paramètres de simulation et cliquez sur le bouton "SIMULER LE RESULTAT".

Simulation LMNP régime réel simplifié : Mode d'emploi

> Cliquer sur ce lien pour lire les explications sur le résultat de simulation LMNP régime réel simplifié.

Notre simulateur permet de réaliser la simulation de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) régime réel simplifié en quelques minutes. Pour faire une simulation, saisir les paramètres de simulation, et cliquer sur le bouton "SIMULER LE RESULTAT", notre serveur effectuera alors le calcul de simulation LMNP régime réel simplifié, le résultat vous sera affiché dans quelques secondes dans un nouvel onglet. Vous pouvez modifier les paramètres de simulation, et effectuer de nouvelles simulations.

Les paramètres de simulation LMNP régime réel simplifié sont :

Durée de simulation : Saisir la durée de simulation souhaitée en nombre d'années, elle doit être un entier. Pour choisir la durée de simulation ou la durée d'investissement LMNP, il convient en général de tenir compte de la durée d'amortissements des constructions envisagée ainsi que la durée du prêt bancaire si vous envisagez d'en souscrire un.

Date d'acquisition logement : Saisir la date d'acquisition du logement pour la simulation de votre projet LMNP. Notre simulateur permet de simuler le résultat dans le cas d'un investissement LMNP dans l'ancien, il correspond à la date de la signature d'acte de vente chez les notaires. Cette date correspond à la date du début d'amortissements des constructions.

Date de début de mise en location : Saisir la date de début de mise en location du logement. Il convient en général de prévoir un délai entre la date d'acquisition du logement et celle de mise en location, le temps d'aménager ou d'équiper le logement pour qu'il soit conforme aux critères d'une location en meublé. Cette date marque la date du début à partir de laquelle les loyers sont perçus. Dans notre calcul, on a également retenu comme l'hypothèse que les équipements sont amortis à partir de cette date.

Prix du logement (en €) : Saisir le prix d'acquisition du logement hors frais des notaires en euros, saisir un entier. Ce prix permet d'une part de déterminer les amortissements des constructions, et d'autre part de calculer la valeur estimée du logement en fin de simulation. Ceci est nécessaire pour estimer les bénéfices ou déficits de l'exercice LMNP, et par conséquent les montants des impôts sur revenus à payer sur les bénéfices LMNP, il est également nécessaire pour estimer le taux de rentabilité du projet d'investissement LMNP.

La part des terrains dans le prix du logement (en %) : L'ensemble du prix d'acquisition du logement n'est pas amortissable. Seule la part des constructions est amortissable, saisir le pourcentage correspondant à la part des terrains dans le prix du logement, saisir un pourcentage en nombre entier.

La part des constructions dans le prix du logement (en %) : Saisir la part des constructions dans le prix d'acquisition du logement. Saisir un pourcentage en nombre entier, la part des terrains plus la part des constructions doit être égale à 100%.

Frais de notaires (en €) : Saisir le frais de notaires estimé pour l'achat du logement. A titre d'exemple, dans les anciens, les frais de notaires peuvent correspondre à 7 ou 8% du prix d'achat du logement, selon la ville ou le département.

Durée d'amortissements constructions : Saisir la durée d'amortissements envisagée en nombre d'années, il doit être un nombre entier. La durée d'amortissements constructions impactera directement le montant d'amortissements des constructions chaque année, elle a donc un impact direct sur les bénéfices ou déficits de l'exercice LMNP et par conséquent sur le montant des impôts sur les revenus à payer sur bénéfices LMNP réalisés, le cas échéant.

Apport personnel (en €) : Il faut maintenant décrire le financement d'acquisition du logement. Saisir l'apport personnel envisagé pour l'achat du logement, saisir le montant en euros.

Montant du prêt (en €) : Saisir le montant du prêt envisagé. La somme de l'apport personnel et du montant de prêt doit être égal à la somme du prix de logement et des frais de notaires.

Durée du prêt : Saisir la durée du prêt envisage en nombre d'années, il doit être un nombre entier.

Taux nominal hors assurances (en %) : Saisir le taux nominal du prêt hors assurance. Attention, veuillez différencier ce taux nominal au taux effectif global. Par exemple, un taux nominal de 2,4% par an correspond à un taux mensuel de 0,2%, et pour 1000 € emprunté, cela donne un intérêt à payer de 2 € par mois. Comme des intérêts sont également payés sur les intérêts acquis s'ils ne sont pas remboursés, le taux effectif sera alors supérieur à 2,4% dans cet exemple. Vous pouvez consulter l'article "Taux d'intérêt effectif" sur le site fr.wikipedia.org.

Montant d'assurance par mois (en €) : Dans nos calculs, on a retenu l'hypothèse d'une assurance d'un montant constant sur la durée du prêt. Il existe de nombreux site de simulations de prêts, vous pouvez essayer d'y réaliser des simulations afin de connaitre le taux nominal ainsi que les tarifs des assurances prêts possibles.

Prix d'achat équipements (en €) : Saisir le prix d'achat des équipements. En fait pour pouvoir mettre un logement en location meublée, certains critères d'ameublement doivent être respectés.

Durée d'amortissements équipements : Saisir en nombre d'années la durée d'amortissements envisagée. Cette durée d'amortissements des équipements est plus courte que la durée d'amortissements des constructions. Dans nos calculs, on a retenu l'hypothèse que les équipements achetés sont renouvelés à l'issue de la période d'amortissements.

Loyer par mois (en €) : Saisir le montant estimé des loyers mensuels en euros, saisir le montant des loyers provisions charges comprises. En fait, pour le calcul du résultat de l'exercice LMNP, d'une part les charges sont prises en compte dans les revenus, et d'autre part, elles sont incluses dans les charges, les charges de copropriété incluent en fait les charges récupérables. Dans nos calculs, si la location ne commence pas le premier du mois, le montant du loyer de ce mois est alors calculé au prorata.

Charges annuelles de copropriété (en €) : Saisir le montant des charges annuelles de copropriété. Dans nos calculs, on a retenu l'hypothèse que les charges de copropriété sont mensualisées, et qu'elles sont réparties sur les 12 mois de l'année. Pour l'année de l'achat du logement, les charges sont calculées au prorata du nombre de jours à partir de la date d'achat.

Autres charges annuelles (en €) : Pour les autres charges, essayer d'estimer le montant annuel et saisir le montant en euros. Dans nos calculs de simulation, on a retenu la même hypothèse que pour les charges de copropriété, ces charges sont réparties sur les 12 mois de l'année. Et pour la première année, les charges sont calculées au prorata du nombre de jours à partir de la date d'achat du logement.

Impôts, taxes et assimilés par an (en €) : Saisir le montant estimé des impôts à payer, notamment les impôts fonciers, bien que les impôts fonciers la première année d'acquisition. Nos calculs de simulation retiennent comme hypothèse que les impôts, taxes et assimilés sont payées à partir de la deuxième année suivant l'acquisition. Le paiement est mensualisé et réparti par part égale sur les 10 premiers mois de l'année. Ne pas inclure les impôts sur revenus à payer sur les bénéfices de l'exercice LMNP, ils sont calculés automatiquement par le simulateur.

Revalorisation des montants : Indiquer si vous souhaitez ou non effectuer la simulation LMNP en revalorisant les différents montants chaque année. Sélectionner "Oui" ou "Non" selon votre choix. Si vous choisissez d'effectuer la simulation avec la revalorisation, il faut alors saisir sur les lignes suivantes les taux d'augmentation par an de différents montants. Ces taux de revalorisation impactent directement la valeur estimé du logement en fin de période de simulation, ou les charges, ou les montants d'amortissements, donc ils ont un impact fort sur l'estimation du résultat et de la rentabilité.

Augmentation par an du prix de logement (en %) : Saisir le taux d'augmentation par an du prix de logement que vous retenez comme hypothèse. Le prix du logement acquis est revalorisé chaque année lors de l'estimation de sa valeur en fin de simulation.

Augmentation par an du prix des équipements (en %) : Saisir le taux d'augmentation par an du prix des équipements que vous retenez comme hypothèse. Le prix des équipements est revalorisé à chaque renouvellement à l'issue de la période d'amortissements.

Augmentation par an du loyer (en %) : Saisir le taux de revalorisation annuelle des loyers. Dans nos calculs de simulation, les loyers sont revalorisés une fois par à chaque date d'anniversaire par rapport à la date de début de mise en location.

Augmentation par an des impôts, taxes et assimilés (en %) : Saisir le taux de revalorisation annuelle des impôts, taxes et assimilés. Il s'agit des taxes telles que taxes foncières, CFE, etc., et non les impôts sur les revenus à payer sur les bénéfices LMNP.

Taux marginal d'imposition (TMI) (en %) : Saisir le taux marginal d'imposition (TMI). Attention, saisir bien le taux marginal d'imposition (TMI) et non le taux d'imposition moyen. Car le marginal d'imposition (TMI) permet de connaître le taux d'imposition applicable à la partie supérieure de votre revenu (dernière tranche atteinte), c'est bien le taux marginal d'imposition (TMI) qui déterminera le montant des impôts à payer sur les bénéfices LMNP. Vous pouvez voir une explication sur le taux marginal d'imposition sur le site impots.gouv.fr.

Après avoir saisir l'ensemble de paramètres de simulation, cliquer sur le bouton "SIMULER LE RESULTAT" pour lancer la simulation. Le résultat vous sera alors affiché quelques secondes dans un nouvel onglet.

Simulation LMNP : Résultat de simulation LMNP régime réel simplifié

> Cliquer sur ce lien pour lire le mode d'emploi du simulateur LMNP régime réel simplifié.

Voici quelques explications pour bien comprendre le résultat de simulation LMNP régime réel simplifié généré par notre simulateur. Le résultat est organisé par rubrique. Vous trouverez ci-dessous des explications pour les différentes rubriques.

Rappel des paramètres de simulation :

Vous trouvez dans cette partie l'ensemble des paramètres de simulation que vous avez saisis. La liste des paramètres est affichée dans le même ordre que sur l'écran de simulation. La liste des paramètres est :

• Durée de simulation (en nombre d'années)
• Date d'acquisition logement (format jj/mm/aaaa)
• Date de début de mise en location (format jj/mm/aaaa)
• Prix d'acquisition logement (en €)
• - dont la part des terrains (en %)
• - dont la part des constructions (en %)
• Frais de notaires (en €)
• Durée d'amortissements constructions (en nombre d'années)
• Apport personnel (en €)
• Montant du prêt (en €)
• Durée du prêt (en nombre d'années)
• Taux nominal hors assurances (en %)
• Montant d'assurance par mois (constant sur la durée du prêt) (en €)
• Prix d'achat équipements (en €)
• Durée d'amortissements équipements (en nombre d'années)
• Loyer par mois (en €)
• Charges annuelles de copropriété (en €)
• Autres charges annuelles (en €)
• Impôts, taxes et assimilés par an (en €)
• Revalorisation des montants
• Augmentation par an du prix de logement (en %)
• Augmentation par an du prix des équipements (en %)
• Augmentation par an du loyer (en %)
• Augmentation par an des charges (en %)
• Augmentation par an des impôts, taxes et assimilés (en %)
• Taux marginal d'imposition (TMI) (en %)

Estimation résultat d'investissement et rentabilité :

Résumé du résultat de simulation :

Cette partie contient la synthèse du résultat de simulation. Vous y trouverez notamment la somme des montants des dépenses et des recettes ainsi que le solde des dépenses et des recettes pour la période de simulation. Vous y trouvez également une estimation des valeurs nettes du logement et des équipements en fin de durée de simulation ainsi que le taux de rentabilité estimé.

Apport personnel : Il s'agit du montant de l'apport personnel lors de l'achat de logement.

Achats équipements : Ce montant correspond à la somme des dépenses payées pour les achats des équipements sur la durée de simulation. En fait, comme les équipements ont une durée d'utilisation plus courte, ils sont renouvelés à la fin de chaque durée d'amortissements. Le prix est revalorisé à chaque renouvellement selon le taux de revalorisation annuelle saisie.

Remboursements prêt : Il s'agit du total des montants d'échéances payés pour le prêt bancaire, remboursements du capital, intérêts et assurances comprises. Les montants d'échéances prêt sont calculés à l'aide du taux nominal hors assurances. Le montant total de chaque échéance comprend le montant d'échéance prêt et le montant de la prime d'assurance, qui est constant sur la durée totale du prêt.

Charges de copro, charges diverses, etc. : La somme des charges de copropriété et des charges diverses payées sur la durée de simulation. Les charges sont revalorisées chaque année. Pour la première année, les charges sont calculées au prorata du nombre de jours à partir de la date d'acquisition logement. Les charges sont réparties à part égale sur les 12 mois de l'année.

Impôts, taxes et assimilés : La somme des impôts, taxes et assimilés payées sur toute la durée de simulation. Il s'agit des impôts et taxes autres que les impôts sur revenus payés sur les bénéfices LMNP. Le paiement des impôts et taxes est mensualisé, il s'effectue à part égale sur les 10 premiers mois de l'année. Le montant des impôts et taxes est revalorisé chaque année selon le taux de revalorisation saisi.

Impôts sur revenus sur bénéfices LMNP : La somme des impôts sur revenus payés sur les bénéfices LMNP. Le montant des impôts sur revenus à payer sur les bénéfices de l'exercice LMNP est calculé année par année par le simulateur. Il est déterminé par le montant des bénéfices LMNP réalisés, le cas échéant, et le taux marginal d'imposition (TMI). Le montant des impôts sur revenus sur les bénéfices LMNP est égal à 0 si, pour cette année, l'exercice LMNP n'est pas bénéficiaire. Ce montant inclut également le montant des impôts sur revenus sur le résultat de la dernière de simulation, bien que ce montant n'est en réalité payé que l'année suivante, c'est-à-dire, après la fin de la durée de simulation. Mais cet impôt restant dû, il est donc intégré dans le calcul du résultat.

Total dépenses : Le total des dépenses payées sur la durée de simulation, il correspond donc à la somme des différents montants ci-dessus.

Loyers perçus : La somme des loyers perçus sur la durée de simulation. Pour le premier mois de location, le loyer est calculé au prorata du nombre de jours pendant lequel le logement est loué. Les loyers sont revalorisés chaque à la date d'anniversaire.

Total recettes : Le total des recettes perçus sur la durée de simulation. Les loyers étant les seuls revenus pris en compte dans la simulation, donc il correspond au montant des loyers perçus.

Solde : Le solde est égal au montant total des dépenses diminué du montant total des recettes. S'il est affiché dans la colonne "dépenses", cela signifie que le montant des dépenses est supérieur à celui des recettes ; s'il est affiché dans la colonne "recettes", cela signifie que les loyers perçus est supérieur au total des dépenses.

Estimation valeur du logement : Le prix du logement estimé en fin de durée de simulation, en tenant compte du taux de revalorisation.

Capital restant dû : Le capital restant dû du prêt non encore remboursé en fin de durée de simulation, le cas échéant. Si la totalité du prêt est remboursé, ce montant est alors égal à 0.

Valeur équipements (amortissements déduit) : La valeur des équipements estimé en fin de durée de simulation. Lors de chaque renouvellement des équipements, le prix est revalorisé. La valeur indiquée tient compte du montant déjà amorti, elle égal au prix d'achat revalorisé diminué du montant d'amortissements.

Valeur nette logement et équipements : La valeur nette estimée du logement et des équipements en fin de période de simulation. Elle est égale au prix du logement revalorisé, diminué du capital restant dû (le cas échéant), plus la valeur des équipements (amortissements déduits).

Estimation du taux de rentabilité : Il s'agit d'une estimation du taux de rentabilité du projet d'investissement LMNP, il est exprimé en taux nominal. Ce taux de rentabilité est calculé par rapport aux montants investis, et non par rapport au prix du logement. Ce taux indiqué est équivalent au taux de rentabilité d'un autre produit d'investissement, un compte d'épargne par exemple, si vous aviez investi exactement les mêmes montants pour chacun des mois sur la totalité de la durée de simulation. Ce taux est net d'impôt car les impôts sur revenus de l'exercice LMNP sont déjà pris en compte dans le calcul. Les intérêts qu'un produit d'investissement aurait rapportés sont calculés chaque mois. Chaque euro rapporte des intérêts correspondant au 12^ème du taux nominal annuel chaque s'il est présent sur toute la durée du mois.

Synthèse résultat de simulation par année :

Après le résumé du résultat de simulation, un tableau de synthèse présente le résultat de simulation par année. Chaque ligne correspond à une année. Pour chaque année, vous trouverez sur la ligne correspondant les dépenses, les recettes ainsi que le montant des impôts sur revenus sur bénéfices LMNP à payer le cas échéant. Et enfin, sur l'avant dernière colonne vous trouverez le solde des dépenses et des recettes pour l'année, et sur la dernière colonne le solde cumulé.

No. année : Le numéro de l'année de simulation, la première année correspond à l'année 1.

Apport personnel : Le montant de l'apport personnel payé lors de l'acquisition du logement. Cette colonne n'est renseignée que pour la première année, car le simulateur traite uniquement le cas d'un seul logement, dont l'acquisition intervient la première année.

Prix des équipements : Le prix des équipements pour équiper le logement afin de le mettre en location meublée. Les achats sont renouvelés à la fin de chaque durée d'amortissements, et le prix est revalorisé.

Echéances prêt : Le montant total des échéances du prêt payées sur l'année. Le montant inclut les remboursements du capital, les intérêts et les assurances.

Charges : Le montant total des charges payées sur l'année. Ce montant inclut les charges de copropriété et les charges diverses. Pour la première année, le montant de charges est calculé au prorata. Et le montant est revalorisé chaque année.

Impôts, taxes et assimilés : Le montant des impôts, taxes et assimilés payé sur l'année, il inclut notamment les taxes foncières et la CFE le cas échéant, mais il n'inclut pas les impôts sur revenus. Leurs montants sont revalorisés tous les ans.

IR/Bénéfices : Impôts sur les revenus sur les bénéfices de l'exercice LMNP. Son montant est calculé chaque année par le simulateur en fonction du résultat de l'exercice LMNP, c'est-à-dire, des bénéfices réalisés, et tenant compte du taux marginal d'imposition.

Loyers : Le total des loyers perçus sur l'année. Pour la première année, les loyers perçus sont calculés au prorata. Et les loyers sont revalorisés tous les ans à la date d'anniversaire de mise en location.

Dépenses : Le total des dépenses de l'année, il correspond à la somme de l'apport personnel, du prix des équipements, des échéances du prêt, des charges, des impôts et taxes, et des impôts sur revenus payés sur les bénéfices LMNP.

Recettes : Le total des recettes perçus sur l'année. Dans le cas présent, les loyers étant les seules recettes prises en compte, donc ce montant est égal au total des loyers perçus.

Solde : Le solde des dépenses diminuées des recettes. S'il est positif, cela signifie que les dépenses sont supérieures aux recettes ; s'il est négatif, cela signifie que les loyers sont plus importants que les dépenses.

Solde cumulé : Le solde cumulé depuis la première année de simulation.

En fin du tableau, un lien permet d'afficher le détail du résultat mois par mois, avec les dépenses, les recettes, et les soldes, soldes cumulés.

Résultat de l'exercice LMNP :

Ce tableau présente le résultat de l'exercice LMNP année par année. Chaque ligne correspond à une année d'exercice.

No. année : Numéro de l'année.

Loyers : Le total des loyers perçus sur l'année.

Charges : Les charges payées chaque année.

Impôts : Le impôts, taxes et assimilés payées sur l'année, par exemple les taxes foncières, la CFE le cas échéant.

Augmentations amortissements : Les augmentations des amortissements pour l'année d'exercice. Les amortissements incluent les amortissements constructions et les amortissements équipements. Mais les terrains ne sont pas amortissables.

Amortissements excédentaires antérieurs : Les amortissements excédentaires reportés des années précédentes. En fait, les amortissements ne doivent pas générer de déficit. Dans le cas où les bénéfices ne sont pas assez importants pour utiliser la totalité des amortissements, la partie non utilisée devient des amortissements excédentaires, qui sont reportés aux années suivantes.

Dotation aux amortissements : Il est égal à la somme des augmentations amortissements de l'année et des amortissements excédentaires antérieurs, il correspond au montant des amortissables utilisables pour l'année d'exercice.

Résultat d'exercice : Résultat de l'exercice sans tenir compte des charges financières. Il est égal aux loyers moins les charges, moins les impôts, moins la dotation aux amortissements.

Intérêts prêt : Intérêts du prêt et assimilés payés sur l'année. Il ne doit pas inclure les remboursements du capital.

Bénéfices ou pertes : Il est égal au résultat d'exercice diminué des intérêts, c'est-à-dire, le résultat moins les charges financières.

Amortissements excédentaires : Les amortissements excédentaires calculés en fonction du montant des bénéfices ou pertes. Les amortissements ne doivent pas générer de déficit. Ils correspondent à la part des amortissements non utilisés pour l'année d'exercice, ils sont reportés années suivantes.

Résultat avant imputation des déficits antérieurs : Il s'agit résultat avant imputation des déficits des années précédentes. Les amortissements ne devant pas générer de déficit, donc on doit exclure du montant des bénéfices ou pertes la part des déficits ayant pour origine les amortissements, qui deviennent alors des amortissements excédentaires et reportés années suivantes.

Déficits antérieurs : Déficits reportables reportés des années précédentes.

Résultat Après imputation des déficits antérieurs : Il s'agit du résultat après imputation des déficits antérieurs. S'il est positif, c'est-à-dire, si on réalise un bénéfice pour l'année d'exercice, ce montant permet de calcule les impôts sur revenus à payer sur les bénéfices LMNP. Le montant des impôts sur revenus dépend également du taux marginal d'imposition (TMI).

Déficits reportables : Montant des déficits à reporter l'année suivante.

Si vous avez un logement loué en LMNP, ou si vous avez un projet d'investissement LMNP, et vous souhaitez savoir comment remplir le formulaire 2033-B-SD : Compte de résultat simplifié de l'exercice (en liste), vous pouvez visiter le site de blog www.lmnp-declaration.fr dédié à la déclaration fiscale LMNP.

Tableau de remboursement du prêt :

Vous trouverez dans cette partie un tableau d'amortissement du prêt. Il est calculé d'après le taux nominal et le montant d'assurance saisis sur l'écran de simulation. Dans nos calculs, on a retenu l'hypothèse d'un montant d'assurance constant sur toute la durée du prêt.

No. mois : Numéro de mois. Le mois numéro 1 correspond au premier mois de simulation.

Date : Date d'échéance du prêt. Dans nos calculs, on a retenu comme hypothèse que les remboursements du prêt commencent le 2^ème 7 du mois suivant la date d'acquisition.

Echéance prêt : Le montant d'échéance du prêt hors assurances.

Assurance : Le montant de la prime d'assurance.

Total échéance : Le montant total de l'échéance, c'est-à-dire, l'échéance financière (prêt) plus le montant d'assurance.

Intérêts : La part des intérêts payée.

Remboursement capital : La part correspondant aux remboursements du capital.

Capital restant dû : Le montant du capital restant dû, non encore remboursé.

A la fin de ce tableau d'amortissements prêt, vous trouvez également un tableau de synthèse avec les montants remboursés chaque année.

Immobilisations et amortissements :

Cette partie présente le résultat de calcul des immobilisations et des amortissements.

Immobilisations :

Ce tableau présente le résultat de calcul des immobilisations des terrains, des constructions, des équipements et le total des immobilisations. Et chaque fois, on présente :

Immobilisation en début de l'exercice : Pour la première année, le montant des immobilisations est égal à 0. Pour les années suivantes, il correspond au montant des immobilisations en fin de l'exercice de l'année précédente.

Augmentations des immobilisations : Les augmentations des immobilisations pour l'exercice. Pour les terrains et constructions, on a seulement des augmentations la première année, il correspond à l'acquisition du logement la première année. Pour les équipements il y a des augmentations à chaque renouvellement des équipements. Le montant des immobilisations des équipements suit l'évolution du prix des équipements, qui est revalorisé chaque année.

Diminutions des immobilisations : Les diminutions des immobilisations pour l'exercice. Pour les terrains et constructions, il n'y a pas de diminution, car les terrains et constructions sont comptabilisées dans les immobilisations tout au long de la durée de simulation. Pour les équipements, il y a diminutions à chaque renouvellement, correspondant à la sortie des immobilisations des équipements mis au rebut.

Immobilisations en fin de l'exerce : Ce montant est égal aux immobilisations en début de l'exercice, augmenté du montant des augmentations, et diminué du montant des diminutions.

Amortissements :

Ce tableau présente les amortissements des constructions, des équipements et le total des amortissements. Les terrains ne sont pas amortissables.

Pour les constructions, comme pour les équipements et le total des amortissements, on présente :

Amortissements en début de l'exercice : Le montant des amortissements en début de chaque exercice, il est égal à 0 la première année. Pour les années suivantes, il correspond au montant des amortissements en fin de l'exercice de l'année précédente.

Augmentations : Les augmentations des amortissements pour l'exercice.

Diminutions : Les diminutions des amortissements pour l'exercice. Il n'y a pas de diminution des amortissements pour les constructions. Pour les équipements, les diminutions correspondent au renouvellement des équipements, donc au mis au rebut des équipements amortis et à la sortie des immobilisations de ces équipements.

Amortissements en fin de l'exercice : Les amortissements en fin de l'exercice, il est égal au montant des amortissements en début de l'exercice, plus le montant des augmentations, moins celui des diminutions.

Le montant des amortissements annuels est égal au prix d'acquisition divisé par la durée d'amortissement exprimé en nombre d'années, la durée d'amortissement étant différents pour les constructions et les équipements. Pour la première année, les amortissements sont calculés au prorata du nombre de jours.

Vous pouvez aussi visiter le site www.lmnp-declaration.fr sur la déclaration fiscale LMNP pour savoir comment remplir le formulaire 2033-C-SD : Immobilisations - Amortissements afin d'établir la déclaration fiscale LMNP.